Оценка стоимости комнаты или доли в квартире (в т.ч. коммунальной).

Чаще всего доля квартиры оценивается для определения стоимости выкупа. Оценка доли квартиры несколько различается, в зависимости от того, выделена ли доля в натуре. Если доля выделена, например, одна или несколько комнат, оценка доли в квартирето оценивают только их. Если же доля не выделена, то необходимо оценить всю квартиру, только после этого можно объективно оценить ее отдельную часть. Но не все так просто, как кажется – в большинстве случаев, фактическая стоимость доли меньше арифметического показателя, получаемого при оценке квартиры.

Покупателю, решившему приобрести долю в квартире, нужно быть готовым к определенным трудностям, возникающим при определении порядка пользования квартирой. Часто определением порядка пользования приходится заниматься через суд. Приобретая долю, покупатель должен понимать, что вместе с ним будут проживать совершенно посторонние люди, не склонные испытывать теплые чувства к новому жильцу.

Если покупатель впоследствии решит продать комнату, то жильцы, проживающие вместе с ним, имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. У владельца из-за этого права могут возникнуть определенные трудности – иногда другие жильцы пытаются всячески воспрепятствовать продаже комнаты, не приобретая долю, но и не отказываясь от нее. Из-за этого процесс продажи доли может затянуться на длительный срок. Жильцу, желающему продать долю, необходимо отправить извещение о предложении покупки доли, и другие дольщики могут всячески уклоняться от получения данного извещения. Даже получив его, в течение месяца они в течение месяца могут «раздумывать» над покупкой, хотя покупать долю не собираются.

оценка комнаты в коммунальной квартиреПриобретая долю в виде комнаты, покупатель только приобретает долю, а не эксклюзивное право на нее. Если отношения с другими жильцами не сложатся, то новому жильцу придется подтверждать свое эксклюзивное правило на комнату в суде. Кроме того, параллельно с рынком квартир, существует рынок долей, снижающий стоимость отдельной части квартиры. Чтобы разобраться в долевом рынке, необходима помощь профессионала, способного дать объективную оценку жилплощади.

Экспертами компании Smart assessment group осуществляется объективная оценка доли квартиры с учетом всех особенностей долевого рынка, также экспертами проводится оценка комнаты в коммунальной квартире. Лучшие оценщики в Коломне оценят квартиру или ее часть, независимо от того, выделена ли она в натуре или нет.

Документы, необходимые для оценки:

  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или иные правоустанавливающие документы.
  • Технический паспорт на здание выполненный БТИ, и/либо выписка из паспорта на помещение.
  • Экспликация на помещения и поэтажные планы.
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта (при наличии).
 
SMART ASSESSMENT GROUP © 2014 г.
Создание-сайтов Коломна - HTMaker